Workshop Property

Sabtu tanggal 23 Juni 2007 di Ruang Komisi Utama Gedung BPPT telah diadakan workshop property yang diadakan oleh TDA. Aku termasuk orang yang beruntung karena bisa menghadirinya.
Berkenalan dan mendapatkan ilmu dari seorang pemuda yang berumur 25 tahun dan sudah menjadi millionaire. Very fantastic…
Pemuda tsb bernama : James Sastrowidjoyo. Aku kagum dengan semangat dan cerita hidupnya yang semenjak di tinggalkan kedua orang tuanya mampu membiayai kuliah adik adiknya.
Banyak ilmu yang di dapatnya dari jalanan.
Berikut rangkuman dari ilmu yang disharing kemarin, sengaja aku ketik ulang karena dengan cara ini tanpa sengaja aku menghapal dan terpatri dalam otakku sehingga memacu ku untuk segera ACTION, ACTION and ACTION….Because without action, nothing happen. But if you take action miracle happen.

SELAMAT DATANG MILLIONAIRE

Hal yang menghambat anda dalam menjalankan bisnis property :
* Investasi mahal
* Nggak punya duit
* Takut berhubungan dengan Bank
* Nggak mungkin ada sewa yang Return Of Investment (ROI) nya tinggi di Indonesia
* Tapi saya pegawai yang bergaji kecil. Dll

Pemikiran Millionaire :

*Anda ditakdirkan untuk kaya
*Saya selalu berkelimpahan uang
*Bank adalah partner saya
*Selalu ada penawaran yang bagus untuk saya
*Dll

“Jangan Racuni pikiran anda dengan hal hal negative karena otak anda seperti magnet, jika anda memberikan sinyal negative maka hal hal negatif yang akan datang”.

“Buat pernyataan positif dan imani dan buat dream anda secara detail dan imani tiap hari lambat laun anda akan semakin dekat dengan dream anda”

“Selalu belajar dan belajar. Ingat tidak ada kata gagal yang ada hanya sukses dan belajar”

“Bergaullah dengan orang orang yang positif dan sukses aka tidak lama lagi anda akan sukses”

Bila anda bergaul dengan pecundang anda akan menjadi pecundang (Donald Trump)

“Gunakan kemampuan otak kita secara maksimal karena kita hanya menggunakan kurang dari 15% dari kemampuan otak kita. Dan hanya orang orang tertentu saja yang mampu menggunakan lebih”

Gunakan kemampuan otak kanan otak kreatif anda karena selama ini anda selalu menggunakan otak kiri anda (Purdie Chandra)

Hanya orang orang yang bodoh yang mengharapkan hasil yang lebih tetapi melakukan hal yang sama setiap harinya (Albert Enstain)

Aset Alokasi:
Sisihkan pemasukan anda jangan habiskan semua
Minimal 10% untuk investasi yang aman (sebagai tabungan pensiun)
Minimal 20% untuk cadangan atau investasi yang tumbuh
Minimal 70% habiskan


Di kuadran manakah posisi Anda???

Kendaraan apakah yang ingin anda pakai untuk jadi kaya:
* Bisnis
* Property
* Saham
* Internet

Mengapa harus property:
* Fluktuatif harga property tidak terlalu besar tidak seperti saham
* Property bisa di jaminkan di bank
* Harga property cenderung naik
* Kita bisa mengontrol penuh pemasukan dari property
* Bisa menggunakan factor pengungkit
* Bisa sebagai modal bisnis anda
* Semua orang kaya dari manapun pasti investasi dari property

* Satu kali invest dapat dua keuntungan cashflow dan capital gain

Property apa yang anda cari:
Properti yang harganya min 80% replacement cost bukan harga pasar
Property yang mempunyai arus kas

Tipe orange yang berinvestasi di Property:
*Penjudi
*Pedagang
*Investor

Replacement Cost adalah :

(harga pasar tanah/m x luas tanah+ nilai bangunan) x 80%

Atau cari property yang nilainya < 2 x nilai NJOP

Bagaiman menilai property:
*Gunakan agen property
*Gunakan Appraisal Bank
*Tanya tetangga sekitar yang dijual

Bagaimana menawar Property :

*Jangan menawar dihari pertama, hari pertama hanya digunakan untuk mencari informasi
*Lihat keadaan penjual apakah termotivasi untuk menjual atau tidak
*Buat tawaran berdasarkan cashflow bukan harga tanah dan bangunan.
*Buka penawaran dibawah harga sasaran
*Jangan terpancing dengan penjual jika bilang ada yang nawar
*Jangan tunjukkan anda tertarik
*Pantau terus mengenai harga property
*Gunakan orang lain untuk menawar

Mengapa harus yang mempunyai arus kas
*Kita menginginkan keuntungan sekarang
*Agar property itu membiayai dirinya sendiri
*Biarkan property yang bekerja untuk anda
*Ketika habis masa kreditnya maka property jadi milik anda tanpa keluar uang sedikitpun

Syarat arus kas bersih minimal ROI nya > bunga KPR

Bagaimana mencari Hot Deal

*Sebarkan kartu nama beritahu anda adalah Property Investor
*Melalui broker Property
*Melalui Koran
*Melalui internet
*Melalui teman
*Melalui Bank (cari rumah yang mau di eksekusi)
*Kantor anda

Cari keyword dikoran, seperti
BU, harus terjual, ingin pindah, harga dibawah NJOP, tanpa perantara, kondisi tersewa, kos kosan dijual, dll

Setelah dapat info pakai cara 100 – 10 – 3 – 1 mengapa?
*Anda hanya butuh satu property yang mengubah hidup anda
*Dengan banyaknya pilihan anda menjadi tidak emosional dalam membeli property
*Anda akan semakin peka terhadap harga pasar
*Anda akan mendapat ide bagaimana meningkatkan nilai property
*Jika anda mengambil keputusan beli maka anda telah mengambil keputusan dan anda tidak bisa mundur.

Analisa banyaknya demand dan supply dari pasar dan periksa daya beli lingkungan

Lihat factor factor pemicu permintaan:
Kampus, perkantoran, mall, jumlah penduduk sekitar/ tingkat kepadatan, dll

Mengapa harus meminjam di Bank
*Karena kita nggak punya uang
*Bank sebagai pengungkit
*Ternyata meminjan itu lebih menguntungkan dari beli kas
*Ternyata dengan maminjam kita bisa dapat capital gain

Langkah langkah meminjam di bank
*Lihat keadaan anda dan property
*Berkenalanlah dengan bank
*Ungkit property anda
*Jaga hubungan anda dengan Bank

Lihat keadaan anda dan property
*Lihat kemampuan financial anda ada di level mana
*Lihat angsuran bank apakah anda mampu menutupi
*Lihat propertynya sampai tingkat mana dia bisa di cover Bank
*Lihat cash flow dari propertynya apakah bisa mengcover angsuran perbulan

Tips untuk yang masih pegawai, mulailah dari property yang dibawah 500 jt dan untuk transaksi diatas 1 M anda harus sudah mempunyai bisnis kecuali anda pegawai yang berpendapatan 7 digit.

Berkenalanlah dengan Bank
*Simpan uang anda di Bank
*Siapkan dokumen dokumen pendukung
*Ketahuilah nilai kredit anda

*Pelajari apa yang di inginkan Bank
*Berhutanglah

Ungkit Pendapatan anda
*Buat mutasi uang selama 3 bulan
*Pinjam usaha orang lain
*Pinjam perusahaan orang lain
*Bernegosiasilah dengan Boss anda

Ungkit property anda dengan merenovasi

Jaga hubungan baik anda supaya anda bisa berhutang lebih besar lagi.

Teknik no money down:
*Minta lebih dari bank
*Minta dari KTA
*Minta dari teman atau keluarga
*Minta dari penjual
*Minta dari kartu kredit
*Beli rumah lagi

Apa yang dilakukan setelah mendapat property:
*Beri nilai tambah : AC, Laundry, water heater, parkir, internet,dll
*Beri lebih kepada penyewa
*Jaga penyewa yang tepat waktu membayar sewa
*Buang penyewa yang sering nunggak
*Cari manager yang kompeten
*Beli property lagi

Buat target hidup dalam mengambil property:
Target pension
Target pengembangan bisnis anda

Bagaimana property melindungi bisnis anda
Contoh hotel
Bisa dibuat jaminan untuk meningkatkan modal usaha

“YOUR DESTINY IS TO BECOME A MILLIONAIRE!
It’s only matter of preparation, perseverance and passion”