Workshop Property

Sabtu tanggal 23 Juni 2007 di Ruang Komisi Utama Gedung BPPT telah diadakan workshop property yang diadakan oleh TDA. Aku termasuk orang yang beruntung karena bisa menghadirinya.
Berkenalan dan mendapatkan ilmu dari seorang pemuda yang berumur 25 tahun dan sudah menjadi millionaire. Very fantastic…
Pemuda tsb bernama : James Sastrowidjoyo. Aku kagum dengan semangat dan cerita hidupnya yang semenjak di tinggalkan kedua orang tuanya mampu membiayai kuliah adik adiknya.
Banyak ilmu yang di dapatnya dari jalanan.
Berikut rangkuman dari ilmu yang disharing kemarin, sengaja aku ketik ulang karena dengan cara ini tanpa sengaja aku menghapal dan terpatri dalam otakku sehingga memacu ku untuk segera ACTION, ACTION and ACTION….Because without action, nothing happen. But if you take action miracle happen.

SELAMAT DATANG MILLIONAIRE

Hal yang menghambat anda dalam menjalankan bisnis property :
* Investasi mahal
* Nggak punya duit
* Takut berhubungan dengan Bank
* Nggak mungkin ada sewa yang Return Of Investment (ROI) nya tinggi di Indonesia
* Tapi saya pegawai yang bergaji kecil. Dll

Pemikiran Millionaire :

*Anda ditakdirkan untuk kaya
*Saya selalu berkelimpahan uang
*Bank adalah partner saya
*Selalu ada penawaran yang bagus untuk saya
*Dll

“Jangan Racuni pikiran anda dengan hal hal negative karena otak anda seperti magnet, jika anda memberikan sinyal negative maka hal hal negatif yang akan datang”.

“Buat pernyataan positif dan imani dan buat dream anda secara detail dan imani tiap hari lambat laun anda akan semakin dekat dengan dream anda”

“Selalu belajar dan belajar. Ingat tidak ada kata gagal yang ada hanya sukses dan belajar”

“Bergaullah dengan orang orang yang positif dan sukses aka tidak lama lagi anda akan sukses”

Bila anda bergaul dengan pecundang anda akan menjadi pecundang (Donald Trump)

“Gunakan kemampuan otak kita secara maksimal karena kita hanya menggunakan kurang dari 15% dari kemampuan otak kita. Dan hanya orang orang tertentu saja yang mampu menggunakan lebih”

Gunakan kemampuan otak kanan otak kreatif anda karena selama ini anda selalu menggunakan otak kiri anda (Purdie Chandra)

Hanya orang orang yang bodoh yang mengharapkan hasil yang lebih tetapi melakukan hal yang sama setiap harinya (Albert Enstain)

Aset Alokasi:
Sisihkan pemasukan anda jangan habiskan semua
Minimal 10% untuk investasi yang aman (sebagai tabungan pensiun)
Minimal 20% untuk cadangan atau investasi yang tumbuh
Minimal 70% habiskan


Di kuadran manakah posisi Anda???

Kendaraan apakah yang ingin anda pakai untuk jadi kaya:
* Bisnis
* Property
* Saham
* Internet

Mengapa harus property:
* Fluktuatif harga property tidak terlalu besar tidak seperti saham
* Property bisa di jaminkan di bank
* Harga property cenderung naik
* Kita bisa mengontrol penuh pemasukan dari property
* Bisa menggunakan factor pengungkit
* Bisa sebagai modal bisnis anda
* Semua orang kaya dari manapun pasti investasi dari property

* Satu kali invest dapat dua keuntungan cashflow dan capital gain

Property apa yang anda cari:
Properti yang harganya min 80% replacement cost bukan harga pasar
Property yang mempunyai arus kas

Tipe orange yang berinvestasi di Property:
*Penjudi
*Pedagang
*Investor

Replacement Cost adalah :

(harga pasar tanah/m x luas tanah+ nilai bangunan) x 80%

Atau cari property yang nilainya < 2 x nilai NJOP

Bagaiman menilai property:
*Gunakan agen property
*Gunakan Appraisal Bank
*Tanya tetangga sekitar yang dijual

Bagaimana menawar Property :

*Jangan menawar dihari pertama, hari pertama hanya digunakan untuk mencari informasi
*Lihat keadaan penjual apakah termotivasi untuk menjual atau tidak
*Buat tawaran berdasarkan cashflow bukan harga tanah dan bangunan.
*Buka penawaran dibawah harga sasaran
*Jangan terpancing dengan penjual jika bilang ada yang nawar
*Jangan tunjukkan anda tertarik
*Pantau terus mengenai harga property
*Gunakan orang lain untuk menawar

Mengapa harus yang mempunyai arus kas
*Kita menginginkan keuntungan sekarang
*Agar property itu membiayai dirinya sendiri
*Biarkan property yang bekerja untuk anda
*Ketika habis masa kreditnya maka property jadi milik anda tanpa keluar uang sedikitpun

Syarat arus kas bersih minimal ROI nya > bunga KPR

Bagaimana mencari Hot Deal

*Sebarkan kartu nama beritahu anda adalah Property Investor
*Melalui broker Property
*Melalui Koran
*Melalui internet
*Melalui teman
*Melalui Bank (cari rumah yang mau di eksekusi)
*Kantor anda

Cari keyword dikoran, seperti
BU, harus terjual, ingin pindah, harga dibawah NJOP, tanpa perantara, kondisi tersewa, kos kosan dijual, dll

Setelah dapat info pakai cara 100 – 10 – 3 – 1 mengapa?
*Anda hanya butuh satu property yang mengubah hidup anda
*Dengan banyaknya pilihan anda menjadi tidak emosional dalam membeli property
*Anda akan semakin peka terhadap harga pasar
*Anda akan mendapat ide bagaimana meningkatkan nilai property
*Jika anda mengambil keputusan beli maka anda telah mengambil keputusan dan anda tidak bisa mundur.

Analisa banyaknya demand dan supply dari pasar dan periksa daya beli lingkungan

Lihat factor factor pemicu permintaan:
Kampus, perkantoran, mall, jumlah penduduk sekitar/ tingkat kepadatan, dll

Mengapa harus meminjam di Bank
*Karena kita nggak punya uang
*Bank sebagai pengungkit
*Ternyata meminjan itu lebih menguntungkan dari beli kas
*Ternyata dengan maminjam kita bisa dapat capital gain

Langkah langkah meminjam di bank
*Lihat keadaan anda dan property
*Berkenalanlah dengan bank
*Ungkit property anda
*Jaga hubungan anda dengan Bank

Lihat keadaan anda dan property
*Lihat kemampuan financial anda ada di level mana
*Lihat angsuran bank apakah anda mampu menutupi
*Lihat propertynya sampai tingkat mana dia bisa di cover Bank
*Lihat cash flow dari propertynya apakah bisa mengcover angsuran perbulan

Tips untuk yang masih pegawai, mulailah dari property yang dibawah 500 jt dan untuk transaksi diatas 1 M anda harus sudah mempunyai bisnis kecuali anda pegawai yang berpendapatan 7 digit.

Berkenalanlah dengan Bank
*Simpan uang anda di Bank
*Siapkan dokumen dokumen pendukung
*Ketahuilah nilai kredit anda

*Pelajari apa yang di inginkan Bank
*Berhutanglah

Ungkit Pendapatan anda
*Buat mutasi uang selama 3 bulan
*Pinjam usaha orang lain
*Pinjam perusahaan orang lain
*Bernegosiasilah dengan Boss anda

Ungkit property anda dengan merenovasi

Jaga hubungan baik anda supaya anda bisa berhutang lebih besar lagi.

Teknik no money down:
*Minta lebih dari bank
*Minta dari KTA
*Minta dari teman atau keluarga
*Minta dari penjual
*Minta dari kartu kredit
*Beli rumah lagi

Apa yang dilakukan setelah mendapat property:
*Beri nilai tambah : AC, Laundry, water heater, parkir, internet,dll
*Beri lebih kepada penyewa
*Jaga penyewa yang tepat waktu membayar sewa
*Buang penyewa yang sering nunggak
*Cari manager yang kompeten
*Beli property lagi

Buat target hidup dalam mengambil property:
Target pension
Target pengembangan bisnis anda

Bagaimana property melindungi bisnis anda
Contoh hotel
Bisa dibuat jaminan untuk meningkatkan modal usaha

“YOUR DESTINY IS TO BECOME A MILLIONAIRE!
It’s only matter of preparation, perseverance and passion”

Di Persimpangan Jalan

Saat ini aku seperti ada di persimpangan jalan, antara meneruskan karir sebagai TDB atau segera serius berbisnis dan jadi full TDA. Kedua pilihan itu sama sama aku suka pada saat ini, semua nya kulakukan tanpa beban sama sekali. Dikantor aku mempunyai lingkungan kerja yang enak, teman teman yang kompak, Boss yang ok, jarak kantor yang dekat dengan rumah, berangkat kerja pp antar jemput dengan adikku. Semuanya sangat kunikmati dan tanpa beban sama sekali.

Sedangkan dunia bisnis juga dunia yang menyenangkan, bisa ketemu dengan banyak teman teman yang karakternya beda beda, nambah pergaulan, nambah teman, nambah ilmu dan juga nambah income tentunya. Harus belanja barang yang bagus bagus dengan harga murah agar harga jual lagi juga lebih murah. Semuanya kulakukan dengan senang hati di sela sela jam kerja dan hari libur.

Tapi semua ada enak dan nggak enaknya, tapi yang nggak enak kalau kita melihatnya dengan positive kok jadi enak juga ya….. Seperti nggak enak nya didunia TDB pas saat mau closing, aduh rasanya …..cape duluan deh ngebayanginnya apalagi kalau ada selisih…huah cepe deh, belum kalau ada Boss di belakang udah nungguin tuh laporan, and laporan nya masih ada selisih, sementara mata udah ngantuk, aduh….rasanya gimanaaaa gitu. Untunglah closing Cuma terjadi sebulan sekali dan nggak setiap bulan ada kejadian yang nggak enak kaya gitu. He he…maksudnya jangan sampe kejadian lagi deh …

Enak nya lagi kerja dikantor, ruangan AC, kerja sambil minum, ngemil, ngobrol ama tetangga sebelah, ketawa ketiwi, pura pura ngetik ngerjain sesuatu padahal lagi nulis buat isian diblog., he he jangan ada yang ngadu ya ke Boss, ntar dapet surat cinta (SP) lagi …
Belum lagi buka internet, browsing kemana mana. Blog walking, dll deh. Kalau udah gitu lupa deh sama alam sekitar and nggak terasa time to go home….

Saat ini aku kerja di bagian Admin disebuah perusahan Logistic Francis. Aku sudah bekerja di sini sejak Februay 2005 sampai sekarang. Kemarin sudah mengajukan diri untuk resign secara informal per akhir bulan Juni ini. Karena Divisi tempat bekerja ku sekarang ini sudah habis masa kontraknya dengan perusahaan Francis juga, perusahaan hypermarket terbesar di Indonesia dan mempunyai lebih dari 30 stores yang lokasi nya menyebar di seluruh Indonesia. Sekarang ini kontrak nya di ambil alih oleh perusahaan baru dan rencananya ada beberapa karyawan yang akan di tempatkan di perusahaan baru tsb. Sampai saat ini aku juga belum tahu planning nya gimana, kata Boss ku kita tunggu aja, tapi aku selalu guyon ke Boss itu, saat ini aku lagi nunggu uang pesangon untuk modal bisnis, tapi Boss ku Cuma seyum aja,….padahal aku serius loh…
Boss ku memang nggak tahu kalau aku punya usaha selain kerja, karena Boss juga tahu waktuku banyakan di kantor dari pada di luar. Memang aku memanfaat sisa waktu kantor untuk usaha karena usahaku di jalankan oleh adikku sehingga aku lebih percaya dari pada diserahkan pada orang lain.

Oh ya aku mau cerita, karir pertamaku dimulai tahun 1991, lama banget ya….memang setamat SMA, aku nggak bisa langsung kuliah karena ekonomi keluarga saat itu sedang tidak memungkinkan, aku tidak lulus PMDK dan aku harus mengalah dengan kakak ku yang lulus PMDK dan di terima di Universitas Jambi jurusan Peternakan. Sedangkan aku sambil kursus Bahasa Inggris, computer dll aku melamar ke kantor bapakku dan Alhamdulillah diterima. Mulai lah aku meniti karir, tapi aku masih sempatkan diri untuk kuliah di swasta. singkatnya nggak lama kemudian aku menikah untuk mengurangi beban orangtua dan belajar mandiri.

Sebelum menikah aku dengan calon suami sudah mulai menabung. Sampai akhirnya tabungan cukup untuk membayar DP rumah. Wah kalau ingat perjuangan untuk dapat membayar DP rumah sangat lah berat pada saat itu, seluruh perhiasan kecuali cincin kawin di jual, tabungan di kumpulkan, uang dapat arisan, dll uangnya belum juga cukup akhirnya dibayar dengan gaji kami berdua. Alhamdulillah akhirnya terbayar juga, Kami sangat senang sekali pada saat itu padahal rumah tsb masih dalam bentuk tanah rata. Yang penting punya rumah dan nggak ngontrak he he…

Dikantor pertamaku di daerah Cilandak Commercial Estate bertahan dalam 4 tahun, karena alasan ingin membesarkan anak aku resign, dan jadi ibu rumah tangga.

Setelah beberapa bulan di rumah, ternyata kerinduan untuk kerja lagi tersalurkan, di pagi yang sejuk kakak iparku menginformasikan ada lowongan di kantornya. Dari 20 orang pelamar hanya aku yang terpilih, Alhamdulillah …..dan ternyata gaji yang di tawarkan juga lebih besar dari ditempat yang lama.

Baru 2 tahun ternyata perusahaan Amerika tsb split, dan membentuk perusaahan telekomunikasi yang baru, dan untuk karyawan karyawan yang permanent sejak di perusahaan tsb sebelum split maka di berikan saham yang jumlahnya sahamnya 600 lembar. Dan alangkah surprise nya begitu saham itu dijual walaupun jumlah yang dijual hanya 400 lembar semua senilai lebih dari $21.000 ….aku terkaget kaget dan sempat sujud syukur menerima uang sebanyak itu, belum pernah selama hidupku aku memegang uang sebanyak itu di rekeningku apalagi aku menerimanya pada saat setelah krisis moneter tahun 1999 dan dalam bentuk dollar pula. Banyak teman temanku yang nggak percaya mana mungkin sebuah perusahaan mau membagikan saham pada karyawannya, tapi itulah yang terjadi dan aku bersyukur termasuk dalam orang yang mendapatkannya. Itulah rahasia Allah, terkadang kita mendapatkan rezeki dari tempat yang tidak kita sangka sangka.

Banyak teman temanku yang jadi OKB (orang kaya baru) jadi malu nyeritain nya…yang sangat aku syukuri sampai hari ini karena aku sempat memberi ongkos untuk ibuku pergi haji sesuai dengan cita citanya sejak dulu. Sayangnya aku tidak sempat memberangkatkan ayahku karena telah pergi sebelum anak anaknya mampu membiayai apa yang di cita citakannya. Tapi aku yakin beliau sudah tenang di alam sana, melihat anak anak nya sekarang.

Ternyata perusahaan Amerika ini sangat memanjakan karyawan karyawan nya, kata teman temanku perusahaan ini adalah surganya kerja. Fasilitas nya ok banget, transport ada jemputan AC di sekitar 10 titik penjemputan, makan siang disediakan, belum lagi berbagai allowance yang diberikan transport allowance, meal allowance, housing allowance, apalagi untuk level Manager wah enak banget deh ….ada car allowance. Gaji ada 14 x setahun jadi THR nya 2 x, yaitu pada saat hari Raya Idul Fitri dan Natal. Kalau liburan jatuh pada hari sabtu maka diganti jadi libur hari jum’at dan bila libur nya jatuh pada hari minggu maka liburnya jadi tiga hari deh,…sabtu, minggu senin, enak kan?....he he enak banget libur 3 hari gitu loh….

Oh ya tapi kebahagiaan itu sayangnya nggak terlalu lama, perusahaan tsb ternyata tidak bisa bertahan lama dan akhirnya menutup keagenannya di Indonesia. Maka banyak teman temanku yang ditawarkan untuk pernsiun dini. Tapi anehnya teman teman ku berebut untuk minta di PHK, yah gimana nggak, aku aja yang udah 5 tahun kerja di sana ditawarkan 32x gaji kotor, siapa yang mau nolak?... he he tinggal cari kerja lagi ditempat lain. Kebetulan pada saat itu aku hamil anak ke 3 dan anak yang kukandung itu ada sedikit masalah karena aku sering sekali di haruskan dokter untuk bed rest karena kandunganku yang agak lemah. Makanya aku senang sekali ada penawaran itu, bahkan cuti melahirkan 3 bulan di bayar cash di muka. Alhamdulillah…Aku sangat mensyukuri rejeki anakku itu.

Perjalanan Usaha

Karena keadaan yang tidak memungkinkan untuk bekerja di luar rumah mulailah aku berbisnis, suamiku membeli lahan sedikit dekat TPI samping POM bensin dan mulai membuka cucian motor dan mobil. Usaha ini sangat lancar dan berkembang dengan baiknya. Pada saat itu saingan usaha sejenis sangatlah jarang. Omset perhari sangatlah menggembirakan.

Tapi rupanya hal itu tidak dapat berlangsung lama, dan seingatku usahaku itu banyak yang mengincar karena memang letaknya sangat strategis. Maka akhirnya hanya bertahan selama 3 tahun.

Kondisi ini disebabkan oleh :

1. Lemahnya pengawasan pada pegawai
2. Menyerahkan seluruh management pada pegawai
3. Lokasi usaha yang letaknya terlalu jauh dari rumah
4. Sistem laporan keuangan yang buruk
5. Tidak ada pengalaman

Jadi pada ada seseorang yang mau membeli dan setelah dihitung seluruhnya ternyata sudah balik modal yah dengan sangat terpaksa usaha tsb dijual.
Sampai saat ini setelah dikelola orang lain kelihatannya usaha nya lancar, dan aku hanya bisa menyesali diri kenapa dulu dijual ya……tapi setelah ku ingat ingat ternyata semua karena kami tidak ada bekal ilmu dan belum mengenal milis TDA seperti sekarang.

Usaha yang kedua adalah toko sembako dan agen minuman yang letaknya persis di depan Terminal Pinang Ranti, Jak Tim. Usaha ini bermasalah dengan SDM nya yang tidak pernah lama dan selalu berganti ganti.

Usaha Pakaian
Awal usaha pakaian ini dimulai dari bazar satu ke bazar yang lain dan dari gedung yang satu ke gedung yang lain. Usaha ini bermasalah dikarenakan aku juga menjual dengan system kredit.
Usaha ini awalnya aja bagus, pembayaran lancar tapi karena ada rasa tidak tega an maka sampai saat ini banyak kredit macet yang belum tuntas

Usaha Jual Beli Beras

Usaha ini tidak dapat berlangsung lama karena management yang buruk. Akibatnya aku harus membayar ongkos belajar yang cukup mahal untuk ukuranku pada saat itu.

Investasi
Rupanya ongkos belajar ku harus bertambah dengan tertipunya aku di agro bisnis. Tergiur dengan ajakan teman teman kantor, aku menginvestasikan uang pesangon ku sebesar 30 jt di bidang agro bisnis QSAR, dan akhirnya aku harus rela dan ikhlas kehilangan uang sebanyak itu. Banyak pelajaran yang kudapat selain cibiran dan sindiran dari teman teman yang menyayangkan aku yang terlalu percaya dengan janji manis pihak QSAR. Pelajaran yang kudapat diantaranya untuk selalu berhati hati dalam investasi, tidak ada hasil yang memuaskan bila didapat tanpa kerja keras, dan satu lagi yang terpenting, turuti lah nasehat suami karena kemarin aku terlalu mengacuhkan nasehatnya waktu itu.

Banyak pelajaran yang kudapat setelah melalui liku liku berbisnis, aku senang sekali bisa mengenal TDA karena setelah mengenal TDA seolah mengobati rasa sakit akibat salah dalam berbisnis, dan memandang suatu usaha yang gagal adalah sebuah ongkos belajar. Ini membuat hatiku lebih tenang dan lebih berani untuk mulai berbisnis lagi.

Semoga pelajaran pelajaran yang telah kudapat dan ongkos belajar yang telah kukeluarkan bisa menjadi jalan sukses untuk bisnis ku di masa yang akan datang. Dan mungkin juga sharingku ini bisa membantu temen teman agar terhindar dari yang pernah kualami.
Amin…semoa….Mohon doa restunya…

Berbisnis On Line

Satu lagi ilmu yang kudapat dari my teacher Pak Roni Yuzirman, tulisannya yang selalu inovatif dan profokatif, aku suka banget, Penting dan harus selalu diingat, tanpa terasa aku juga udah ikut praktekin loh....ilmu ilmu dari beliau, salah satunya ini:

Berbisnis online saat ini menjadi tren.Menurut saya, ini bukan tren sesaat. Ini akan terus membesar dan membesar.Saya sudah mulai sejak September 2003. Hasilnya? Alhamdulillah lebih dari cukup. Karena saya saat ini cuma berdua dengan istri. Hehehe....Saya pernah menghadiri sebuah seminar bisnis online dengan pembicara dari Malaysia.Katanya, bisnis online atau online marketing akan meningkat dengan luar biasa dahsyat di tahun-tahun mendatang.Tidak ada pasar dengan peningkatan fantastis saat ini kecuali pasar di internet.

Datanya silakan cari sendiri ya...Menurutnya, ibarat gelombang laut, saat ini adalah di awal dari gelombang itu. Dan gelombang itu akan terus membesar dan membesar.Di mana pasar yang paling potensial saat ini?Menurutnya, bukan di Amerika. Bukan di Eropa.Tapi di sini. Di Asia Pasifik, termasuk Indonesia.Bagi yang sudah mulai berbisnis online saat ini, saya katakan anda beruntung. Anda sudah berada di jalur yang tepat.

Tinggal menunggu gelombang makin besar, anda akan ikut di dalamnya.Saya mulai nyaris tanpa bekal ilmu sama sekali. Hanya bermodal nekat dan sedikit keisengan.Entah kenapa, saya tiba-tiba ingin memajang produk di internet.Langsung saya kontak sahabat saya, Pak Iim Rusyamsi yang kebetulan menjual jasa web hosting dan domain.Dalam hitungan hari, hosting dan domain telah dimiliki.Lantas, bagaimana dengan websitenya?Mau bikin ke webmaster, saya nggak ada duit.Ya, sudah bikin sendiri aja. Saya pakai template dari Microsoft Publisher. Website jadi, dalam sekejap.

Berkat bimbingan Pak Iim pula, website itu pun bisa diupload dan diakses.Kemudian, saya bingung cara mempromosikannya.Saya telpon paman yang ada di Duri, Riau. Kebetulan beliau kerja di Caltex dan bisa akses intenet. Saya minta beliau buka website http://www.manetvision.com/.Kemudian beliau cerita ke teman-teman sekantornya dan mereka berminat untuk memesan. Maka, orderan pun mulai mengalir.Saya pun kemudian aktif beriklan di beberapa portal iklan gratisan. Maklum, ketika itu duit lagi nggak ada. Jadi, apa pun dilakukan asal itu murah atau gratis.Oya, salah satu tipping point saya ketika itu adalah berkat pertemanan saya dengan Pak Tung Desem Waringin.Beliau aktif mempromosikan website saya di setiap seminar, talkshow di radio dan di VCDnya. Dari situ saya banyak dapat leads berkualitas.

Sekarang, Manet tidak hanya mengandalkan promosi secara online saja. Saya menggunakan cara multi channel marketing. Apa itu? Pokoknya berbagai cara yang bisa dilakukan untuk mempercepat masuknya cash flow. Hahaha... Istilahnya dan definisinya ngarang sendiri deh...Alhamdulillah, di TDA sendiri sejak awal berdiri sampai sekarang, sudah banyak membernya yang mengikuti jejak saya berbisnis secara online. Bahkan website mereka jauh lebih canggih dari punya saya.Adam Khoo memberikan

5 kriteria bisnis online yang menguntungkan dan bisa dijalankan dari rumah:

1. Ada permintaan (demand) yang tinggi terhadap produk atau jasa tersebut. Jangan jualan produk atau jasa yang nggak ada peminatnya. Capek deh. Kita ini mau nyari duit, bukan kerja bakti.

2. Idealnya, tanpa inventory. Ini mantep banget. Kalau saya, masih kebalikannya. Inventory saya menumpuk di gudang. Tapi, saya masih mengejar yang ideal ini. Dan menurut saya inventory yang ideal itu ada di dalam "otak" kita sendiri. Yang kalau dijual, tidak akan pernah kehabisan stok.

3. Biaya mendirikan dan operasionalnya rendah. Ini lebih mantep lagi. Kembali, saya masih melakukan kebalikannya. Biaya operasional saya masih terbilang tinggi. Tapi, memang itulah yang benar. Ingat kasus Lipposhop.com yang bangkrut itu? Mereka mulai dengan investasi yang sangat besar. Mereka hanya mampu bertahan dalam hitungan bulan saja. Yang penting adalah bisnis model yang kuat dan berbiaya rendah.

4. Jangkauannya global. Wah, saya kena lagi deh. Produk saya baru merambah Indonesia dan sedikit regional. Ya, idealnya memang begitu. Karena internet kan nir-batas. Carilah produk yang dibutuhkan oleh khalayak global. Saya memulai dari yang sudah ada, busana muslim yang segmented. Kalau bisa cari yang lebih global.

5. Produknya memiliki marjin keuntungan yang tinggi. Kembali saya memiliki kekurangan di sini. Produk saya marjinnya relatif tipis.

Tapi bisa tetap jalan kan? Nah, bagi anda yang mau mulai, belajarlah dari pengalaman saya. Carilah produk yang bermarjin tinggi, minimal 100% atau di atasnya.Melihat 5 kriteria di atas, produk saya cuma lulus di kriteria nomor 1 saja. Meskipun begitu tetap masih bisa jalan kan? Bayangkan jika seandainya produk anda memiliki kelima kriteria tersebut. Hasilnya pasti akan fantastis!

Makanya saat ini saya masih berkeinginan untuk memiliki bisnis online dengan 5 kriteria itu.Isn't that interesting? Oh, yes of course.

Silakan coba dan buktikan sendiri.

Salam FUUUNtastic!

Bersama TDA Menebar Rahmat

Wassalam,

Roni,Owner Manet Busana Muslim

RUMAH KADO

Tak terasa sudah 5 bulan toko Citra Collection berdiri, di usia yang masih belia ini aku menemukan niche untuk tokoku. Aku ingin memfocuskan toko ini menjadi rumah kado. Ide semula untuk menjadikan toko ini sebagai toko busana muslim ternyata lebih cocok ditempat lain, sedangkan toko yang ada sekarang lebih cocok untuk menjual alat tulis dan asesoris karena letaknya memang persis didepan sekolah Islam Terpadu dari TK, SD, SMP. Rencananya aku memang ingin membuat distro pakaian muslim, karena memang aku suka sekali dan teman teman TDA ku banyak yang sukses di bidang ini, aku tinggal ATM (Amati Tiru Modifikasi) aja, itulah enaknya jadi member komunitas Tangan Di Atas (TDA), ilmu yang didapat semuanya gratis tis tis….hari gini masih ada yang gratis…yah Cuma di TDA. Tapi sepertinya keinginan itu harus aku tunda dulu sementara waktu dan saat ini aku dalam persiapan kearah sana. mohon doa restunya. Targetku sebelum puasa ini toko busana muslim ini sudah bisa berjalan. Semoga ...Amin.Sementara toko busana muslim belum berjalan sebenarnya transaksi masih berjalan di rumah, dan sebagian dari toko yang ada sekarang.

Setelah berjalan 5 bulan ini aku memperhatikan laporan keuangan yang membuatku tersenyum sendiri. Alhamdulillah ….setiap bulan nya selalu ada peningkatan. Aku berdoa dalam hati semoga income bersih dari toko bisa segera melebihi gajiku sebagai karyawan(TDB) sehingga cita citaku untuk segera full TDA segera terlaksana. Mengingat hal ini membuatku tambah semangat.

Rumah kado akan menyediakan berbagai pernak pernik asesoris untuk kado. Calon pembeli tinggal memillih barang apa yang di inginkan, sedangkan kertas kadonya kami sediakan secara GRATIS. selanjut nya serahkan pada karyawan kami yang akan membungkus dan merapihkan nya. Selanjutnya calon pembeli tinggal bayar.

Biasanya urusan kado kado ini ramai dihari sabtu, dengan banyak nya anak anak yang ulang tahun, reuni an, dll. Rumah kado juga menyediakan souvenir untuk pernikahan, ulang tahun, khitanan, dll. Memang promosinya baru hanya dilakukan dari mulut ke mulut. Aku memang ada rencana untuk menyebarkan brosur ke daerah sekitar yang lebih luas lagi, tapi ada aja alasan klise yaitu sibuk dengan kegiatan TDB lah yang membuat semuanya harus antri dulu untuk dikerjakan. Intinya sih selalu aja ada alasan untuk menundanya, nggak bisa di biarin nih… harus disediakan waktu and no reason.

Hobby ku yang lain adalah keluar masuk toko untuk mengamati keadaan toko tersebut, dari situ bila ada yang bagus, aku bisa terapkan di tokoku. Kemarin aku masuk kesebuah toko yang dari luar sangat eye catching, aku masuk dan mengamatinya, aku agak surprise dengan harga yang tertera di barang barang yang dijual, mahal amat…..gumam ku dalam hati. Aku bisa bilang seperti itu karena aku tahu berapa harga modalnya. Sebuah jam tangan gambar animasi harga satuan bila beli dalam lusinan hanya Rp. 13.500 tapi di jual di toko tsb Rp. 35.000,- sedangkan aku menjual ditoko ku Rp. 25.000,- aja udah untung lumayan banget…pastas aja jam tangan tersebut laku keras di tempatku. Alhamdulillah….

Belum lagi asesoris yang lain seperti pin, gantungan HP, pulpen, dll ternyata ada selisih yang cukup lumayan dibandingkan dengan ditoko ku.

Sebenarnya berjualan asesoris ini enak sekali loh, kenapa??? ….karena untungnya itu loh gede banget, apalagi kalau kita berbelanja di Asemka dalam partai besar, harga selisih nya sangat jauh, ….

Intinya bila berjualan asesoris seperti ini adalah selalu mengikuti trend dan kegemaran anak anak yang selalu aja setiap minggu nya ada aja mainan barunya. Oh ya toko ku juga menyediakan loh mainan jaman dahulu kala waktu masih kecil seperti: congklak,layangan, bola bekel, ludo, gambaran, dll. Tapi sekarang sudah banyak yang di modifikasi seperti bola bekel sekarang warna nya bening didalamnya ada gambar binatang, tumbuhan dll, biji bekel yang dulu dari kuningan sekarang banyak yang dari plastic, papan congklak yang dulu dari kayu sekarang dari plastic, gambaran yang dulu seri film kartun jaman dulu, sekarang jadi gambar pokemon, digimon, princes, dll. Berjualan seperti ini seperti mengenang dan kembali ke masa kecil yang indah. Hmmmm…..….


Oh ya untuk selain asesoris kami menyediakan makanan jajanan anak dan minuman. Rencana kedepan mungkin mau jualan pop ice modifikasi tinggal tunggu tanggal main nya aja. Modifikasi maksudnya pop ice yang sudah jadi didalam gelas plastic yang ada tutup dan sedotannya, dikasih toping keju, meisis, choco chip warna warni, agar agar dll…..hmmmm enak nih…..

Aku memang ada rencana untuk segera full TDA nih,…..untuk lebih serius berbisnis dan menjadi full TDA. Sebagai amphibi aku merasa waktuku sangat banyak untuk dunia TDB, berangkat pagi pulang malam bahkan kalau closing bisa sampai tengah malam…cape banget deh ….tapi banyak juga sih untung nya seperti sekarang kerjaan lagi nggak terlalu banyak jadi aku bisa ngeblog sambil kerja mencuri waktu. Sekali kali melihat ke belakang siapa tahu boss ku yang bule udah di belakangku and nanya: “What are you doing?... he he….ini pernah kejadian loh he he mau ketawa sendiri jadinya. Ceritanya si bule mau minta laporan bulanan sebenarnya sih udah aku kirim by email tapi dia bilang belum terima. Dia datang ketempatku dan Cuma berdiri aja dibelakangku sambil ngelihatin aku yang lagi asyik ngetik, makanya dia Cuma senyum senyum aja waktu melihat aku yang nggak kerja, wong kerjaan ku juga udah selesai……

Oh ya sibule yang kumaksud masih muda banget umurnya 25 tahun, handsome (kata orang), levelnya masih manager dan dia belum lama datang dari France tapi bahasa Inggris nya lumayan. Tapi ilmu nya itulah yang kadang bikin aku kagum (excel nya canggih banget). Dia selalu bilang kalau aku punya teman cewek dia mau loh kenalan apalagi kalau cantik he he ayo siapa yang mau daftar???

Udah ah jadi ngelantur nanti lain kali aku mau cerita tentang dunia TDB lagi ah……..tentang suka dukanya. ditunggu ya...

3 JAGOANKU

Aku punya 3 anak dan semuanya jagoan. Yang pertama Dika kelas 1 SMP, Ryan kelas 3 SD,dan si bungsu Aldi 5 tahun. Kemarin sewaktu aku sibuk di kantor, tiba tiba HP ku bunyi, ternyata dari rumah mengabarkan 3 jagoanku berantem dan akibatnya salah satu jagoanku yang no. 2 kepalanya benjol, degg.....rasanya saat itu juga ingin terbang kerumah....

Aku langsung istigfhar dan menarik napas dalam dalam, aku duduk dan minum air putih dulu, selanjutnya setelah tenang aku telp kerumah. Baru ringing sekali telp langsung diangkat dan ternyata mereka berebut untuk menjawab telp dan anehnya mereka yakin yang telp pasti mamanya. Aku coba setenang mungkin, aku bilang pada mereka, aku mau bicara dulu dengan anakku yang bungsu, Aldi . Si bungsu langsung mengadu, katanya di galakkin sama Ryan. Dengan bahasa nya yang lucu yang membuatku terkadang senyum senyum sendiri. Setelah itu aku bicara dengan Ryan, anakku yang kedua. Sambil menahan tangis anakku cerita katanya kepalanya di benturkan ketembok oleh kakaknya, dan jidatnya agak benjol sedikit dan agak pusing. Aku menarik napas dan melepaskannya, aku nasehati Ryan, dan dia bilang badannya agak demam, suhunya agak panas. Aduh aku harus buru buru pulang nih.....Sebelumnya aku bicara dulu dengan anakku yang tertua, Dika. Menurut Dika dia membela sibungsu, karena Aldi di galakkin sama Ryan, karena Ryan nggak mau dengar, dan meledek nya maka jadilah Dika memukul.

Untunglah aku sudah menonton film The Secret, saat itu aku sangat bisa mengendalikan emosiku, kukatakan pada Dika, " Nak ....mama minta tolong batu mama ya, jaga adik adikmu sampai mama pulang"......Kukatakan apa yang diperbuat nya itu salah dan jangan pernah mengulangi lagi. "Sayangilah adik adikmu dengan begitu merekapun akan lebih sayang padamu".

Sampai dirumah kupertemukan mereka bertiga, dan bicara dari hati kehati dengan mereka, dan Alhamdulillah mereka semua mengerti dan berjanji tidak akan pernah mengulangi lagi. Kujelaskan pada mereka akibat nya jika mereka tidak rukun, kepala bisa benjol.

Satu pelajaran lagi kudapat, menangani masalah apapun harus setenang mungkin....

Terima kasih ya Allah,....bimbinglah aku aku agar selalu bisa menjaga amanah MU.....amin...

Berikut sharing dari temanku :

10 PESAN ANAK untuk ORANGTUATangan saya masih kecil.

Tolong jangan mengharapkan kesempurnaan setiap kali saya merapikan tempat tidur , menggambar, atau melempar bola. Kaki saya masih pendek .

Tolong perlambat agar saya bisa berjalan beriringan dengan Ayah / Bunda.Mata saya belum melihat dunia seperti yang Ayah/ Bunda lihat.

Tolong izinkan kami menjelajahinya secara aman .Jangan memberikan larangan yang tak perlu .Selalu akan ada saja pekerjaan di dalam rumah tangga. Saya masih kecil untuk waktu yang begitu singkat . Tolong luangkan lebih banyak waktu untuk menjelaskan dunia yang ajaib ini , dan lakukan secara tulus ikhlas.Perasaan saya masih halus.

Tolong sensitif terhadap kebutuhan-kebutuhan kami. Jangan memarahi saya sepanjang hari. Ayah / Bunda pasti tak senang kalau dimarahi karena ingin tahu. Perlakukan saya seperti Ayah / Bunda ingin diperlakukan.Saya adalah hadiah yang istimewa dari Tuhan.

Tolong perlakukan saya sebagai harta berharga , berikan bimbingan untuk semua tindakan saya. Beri saya panduan tentang cara menjalani hidup dan mendisiplin saya dengan cara manis.Saya memerlukan dorongan dan pujian Ayah/Bunda untuk tumbuh.

Tolong jangan cepat mencela. Ingat , Ayah/Bunda dapat mengkritik hal-hal yang saya kerjakan tanpa mencela saya.

Tolong beri saya kebebasan untuk membuat keputusan-keputusan menyangkut diri saya sendiri . Izinkan saya untuk gagal sehingga saya dapat belajar dari kesalahan –kesalahan saya. Lalu suatu hari , saya akan siap untuk membuat keputusan-keputusan yang dituntut hidup dari saya.

Tolong jangan kerjakan segalanya untuk saya. Kadang, cara ini membuat saya merasa upaya saya tidak sesuai dengan harapan Ayah/Bunda .Saya tahu ini sulit, tapi tolong jangan membandingkan saya dengan saudara perempuan/ laki-laki saya.

Tolong jangan takut untuk pergi berakhir pekan bersama . Anak-anak perlu libur tanpa orangtua , sama seperti orangtua perlu libur tanpa anak-anak. Selain itu, berlibur hanya berdua adalah cara baik untuk menunjukkan kepada kami, anak-anak , bahwa perkawinan Ayah/Bunda sangat istimewa.

Tolong ajak kami beribadah secara teratur , beri contoh yang baik untuk saya teladani.

Sumber : Aura.

Belanja di pasar Asemka

Letaknya dekat stasiun Kota. Aku senang kalau diajak belanja kesana, seperti minggu kemarin aku dan adikku belanja keperluan toko. Aneka asesoris tersedia disana, dari yang paling murah sampai yang paling mahal. Kalau belanja kesana sebaiknya siapkan list belanjaan dan bawa uang sesuai budget karena kalau tidak pasti akan berbelanja melebihi yang direncanakan.

Pagi pagi sekali aku sudah sampai di stasiun Bekasi dan ternyata aku beruntung langsung ada kereta walaupun cuma KRD. Tapi nggak apalah karena masih pagi, penumpang masih belum banyak jadi banyak bangku yang kosong. naik KRD sangat murah meriah, bayangkan aja jarak Bekasi _ Kota cuma bayar Rp.1500/ orang. Sepanjang jalan malah enak bebas ngobrol sama adikku tentang perkembangan toko. Jadi perjalanan nggak terasa lama dan nggak terasa sudah sampai.

Dari stasiun Kota langsung nyebrang kearah kolong jalan layang, nah disana deh ada gedung yang tidak terlalu bagus tapi dalamnya.....penuh dengan aneka asesoris. Aku rasa wanita manapun kalau melihat asesoris sebanyak itu pasti gemas dan rasanya ingin membeli semua.

Aku membeli bross, sapu tangan, alat alat tulis, pensil, rautan, pulpen, buku tulis, sampul semua nya bergambar Princess. Gambar Princess adalah gambar favorite anak anak. Setiap hari anak anak sekolah itu nanya ada barang baru nggak?....dan biasanya pernik apapun kalau ada gambar princess pasti mereka berebutan untuk mengkoleksinya, makanya tokoku ini ramai dan terkenal karena koleksi gambar princess nya sangat lengkap. Lain lagi kegemaran anak anak laki laki, biasanya mereka sangat suka gambar Spiderman, Cars, Batman, dll.

Berhubung sudah akan kenaikan kelas, koleksi toko harus ditambah tidak hanya alat alat tulis dan pernak pernik nya tetapi juga tas sekolah, tempat makan minum untuk anak anak TK & SD. Sekolah Islam Terpadu AlFatah adalah sekolah yang belajar dari pagi dan pulang setelah sholat Ashar, jadi biasanya mereka membawa bekal makanan yang cukup banyak.

Ini adalah sebagian gambar koleksi asesoris yang dijual ditoko Citra Collection, banyak banget macamnya. Kadang anak ku duluan yang mengkoleksinya sebelum di jual...heh he..

Selengkapnya ada di : http://www.tokocitra.blogspot.com/